Östgötagatan 87B
STOCKHOLM
Välkommen till en perfekt planerad 3:a i en välskött förening, belägen i en vacker fastighet från 1920-talet i hjärtat av charmiga Sofokvarteren. Här bor du bara 200 meter från Skanstulls tunnelbana, med ett idealiskt läge som kombinerar stadens puls med närhet till grönskande Årstaviken och Nytorgets mysiga restauranger och caféer, ett område som erbjuder det bästa av två världar, allt inom bekvämt gångavstånd. Lägenheten har nyligen genomgått en omfattande renovering med fokus på stil och funktionalitet. Med en genomgående hög standard och smakfulla materialval, bland annat ett kök med köksö från Modum, högkvalitativa vitvaror från välkända SMEG och en bänkskiva i kompositsten, samt en välavvägd planlösning, passar bostaden utmärkt för både par och den lilla familjen. De tidstypiska detaljerna från byggåret är varsamt bevarade och kompletteras av modern design, vilket skapar en unik harmoni mellan det gamla och det nya. Generös takhöjd, stora fönster med djupa nischer och klassisk fiskbensparkett är bara några av de attribut som bidrar till lägenhetens karaktär. Vägglister, dörrfoder och de vackra speglade pardörrarna förhöjer det tidlösa intrycket och för tankarna till 1920-talets arkitektoniska elegans. Det genomgående ljusinsläppet i kombination med takhöjden ger hela bostaden en härligt luftig och ljus atmosfär. Lägenheten erbjuder en genomtänkt och praktisk planlösning där kök och vardagsrum utgör bostadens centrala delar. Här finns utrymme för både sociala bjudningar kring köksön och större middagar vid matbordet. Det rymliga vardagsrummet skapar en social yta perfekt för allt från avslappnade middagar till livliga sammankomster. Det stora master bedroom har plats för en dubbelsäng och erbjuder generös förvaring längs med ena väggen i en platsbyggd garderob. Sovrum två är mindre men välplanerat och passar perfekt som gästrum eller arbetsrum. Badrummet är fräscht och helkaklat samt utrustat med dusch och en kombinerad tork- och tvättmaskin. Den inredningsbara och välkomnande hallen har gott om plats för avhängning och skoavställning. Förvaringsmöjligheterna är goda, med två klädkammare, flera inbyggda garderober och ett tillhörande vindsförråd. Föreningens grönskande innergård är en extra tillgång under sommarhalvåret. BRF Inlandsisen 10 är en mycket omtyckt och solid förening, klassad som "A+", med en välunderhållen fastighet och låg belåning om 2 882 kr/kvm. Fastigheten byggdes 1929 och består av 66 bostadsrättslägenheter samt två uthyrda lokaler som används som butik och kontor. Lokalerna ger goda hyresintäkter, vilket bidrar till att hålla medlemsavgifterna låga. Föreningen klassas som äkta och äger marken. Som boende har du tillgång till många mervärden, såsom en nyrenoverad innergård med stenläggningar, trädäck, utemöbler och grill, vädringsbalkong, samt två tvättstugor, varav en är belägen på vinden med underbar utsikt över takåsarna. Boendeparkering finns i området, och många medlemmar hyr varmgarage i närliggande garage. Möjligheterna är många och trivseln lätt att finna. Välkommen på visning!
Visningar
-
4decemberonsdagkl 18:00 - 18:20Förhandsvisning. Anmälan krävsKlicka här för att boka
-
8decembersöndagkl 14:00 - 14:30Anmälan krävs för visning
-
9decembermåndagkl 17:15 - 17:40Anmälan krävs för visningKlicka här för att boka
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 814 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
178 837 kr
Andelstal
2.1406 %
Fast.beteckning:
Harvpinnen 10
Rum
3 st
Boarea
70 m²
Våningsplan
3 / 5
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1929
Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare
Kökstyp
Kök.
Månadsavgift
2 814 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten och vindsförråd. Kabel-tv och bredband 1 Gb/s ingår i avgiften.
Indirekt nettoskuldsättning
178 837 kr
Bredband
Kabel-TV-nät finns. För utökat TV-utbud sluts individuellt avtal med Tele2 (tidigare ComHem). Bredbandsnät finns installerat, tjänster (bredband, telefoni, TV) via Bredband2 (tidigare Stockholms Stadsnät AB). Bredband 1 Gb/s ingår i avgiften.
Ventilation
Självdrag (i några få lägenheter finns mekanisk hjälpventilation).
Energideklaration
Utförd
Utförd: 15/9 2020
Klass
E
Elektricitet
Nätbolag
Fortum
Leverantör
Fortum
Förbrukning
1 200 kWh/år
Drift per år
Försäkring
1 200 kr
Elförbrukning
1 800 kr
Summa
3 000 kr
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1929
Förening
Namn
Brf Inlandsisen 10.
Organisationsnr
716417-8837.
Gårdsplats
En trevlig innergård med utemöbler och planteringar.
Tillåter delat ägande
Ja, minsta ägarandel är 10%.
Ekonomi
Föreningen planerar en 10% höjning från 2025-01-01 (bekräftat av styrelsen 2024-11-26). Från årsredovisning 2023: I januari 2024 höjdes avgifterna med 10 %. Kassa och bank: 3 045 455 kr Långfristiga skulder: 6 000 000 kr Kortfristiga skulder: 5 400 000 kr Föreningens lån (241126) - Belopp - Bindningstid - Villkorsändring - Ränta 1650000 - 3 mån - 240928*) - 4,265%*) 1250000 - 3 mån - 241128 - 3,910% 4000000 - 5 år - 251125 - 0,870% 2500000 - 3 mån - 241028*) - 4,339%*) 2000000 - 5 år - 270525 - 3,090% 2200000 - 3 mån - 250128 - 3,178% *) Ej uppdaterade datum/räntor Skuld per kvadratmeter total ta 2 882 kr Skuld per kvadratmeter bostadsrättsyta 3 616 kr.
Om föreningen
Brf Inlandsisen 10 är ägare till fastigheten Harvpinnen 10 i Stockholms kommun med nybyggnadsår 1929 och värdeår 1940. Föreningen är en äkta förening. Föreningen består av ett gathus med tre portar beläget i hörnan av Östgötagatan och Ringvägen och omfattar 66 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsytan är 3 153 kvadratmeter och lokalytan 802 kvadratmeter enligt fastighet taxeringen. I den uthyrda källarlokalen bedrivs för närvarande vandrarhem/enklare hotell med dagentré till höger om porten Ringvägen 135 och nattentré vid gatuhörnet. Föreningen har en låg belåning om 2 882 kr/kvm (skuld per kvm totalyta) (årsredovisning 2023).
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. 90 kronor per dygn. 1 600 kronor för 30 dygn. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2023 - Soprum renoverat, barnvagnsramp byggts i port 87A. Åtgärder med ventilation samt godkänt OVK-protokoll. Skador på dörrmålningar och lösa handräcken åtgärdats. 2022 - Renovering tvättstuga källare, nya maskiner i båda tvättstugorna, renovering soprum, OVK 2020 - Energideklaration samt radonmätning. 2017 - Byte till säkerhetsdörrar 2016 - Renovering av hisskorgar och nytt hissmaskineri i två uppgångar 2013 - Nya portar, taket omlagt, reparation gårdsmur och renovering av tvättstuga vind 2012 - Innegårdens tätskikt och bjälklag renoverat, fjärrvärmeanläggning utbytt 2010 - Balkonger/dörrar (vissa lägenheter) byggda på gårdsfasad 2008 - Fasad gård, terrasser vån. 5 renoverade 2007 - 2008 - Fönster yttersidor ommålade 2002 - Byte av elstigare (3-fas finns i samtliga lägenheter) 1999 - Bad och köksstammar bytta 1992 - Fasad gata putsad Pågående åtgärder: Renovering av samtliga fönster 2024. Planerade renoveringar: Förutom mer kontinuerligt underhåll (som spolning av avlopp mm) så planerar föreningen rostskyddsbehandling och målning av räcken på deras kungsbalkonger. Detta ska utredas under 2025, med intagande av offerter mm (meddelat av styrelseordförande 2024-11-27).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 2 st tvättstugor, en i källaren (2 TM, 1 TS, 1 TT), en på vinden (3 TM, 1 TS, 1 TT, 1 mangel). Cyklar kan ställas inom markerade områden på gård och i källare.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Kabel-TV-nät finns. För utökat TV-utbud sluts individuellt avtal med Tele2 (tidigare ComHem). Bredbandsnät finns installerat, tjänster (bredband, telefoni, TV) via Bredband2 (tidigare Stockholms Stadsnät AB). Bredband 1 Gb/s ingår i avgiften.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
66 st.
Lokaler
2 st.
Pantsättningsavgift
500 kr.
Överlåtelseavgift
1 400 kr. Betalas av Köpare.