Henriksdalsringen 25

Utförd

Utförd: 21/1 2020

Klass

F

Typ

Flerbostadshus, Friliggande

Byggår

1971

Namn

BRF Utsikten 1-35.

Organisationsnr

769606-8605.

Hemsida

https://utsikten1-35.se/.

Gårdsplats

På Henriksdalsberget finns en unikt stor och bilfri innergård, en pärla med många välutrustade lekplatser, grill- och fikaplatser, promenadvägar i lummig grönska, en fotbollsplan med konstgräs och ett utegym. På gården finns också förskola och en fritidsgård.

Tillåter delat ägande

Ja. Minsta delägarskap är 10%. Minst en av delägarna ska bo i bostaden.

Ekonomi

I dagsläget planeras inga ytterligare höjningar (kontrollerat med styrelsen 2024-08-21). Avgiften höjdes med 5% 2024-07-01 Avgiften höjdes med 12% 2023-10-01 Avgiften höjdes med 10% 2023-07-01 Avgiften höjdes med 10% 2023-04-01 Vid en extrastämma 25 april 2023 tog beslut om tre projekt för att spara energi: § Värmeväxling med återvinning av den varma ventilationsluften § Sänkning av bostadstemperaturen genom injustering § Byte till en bättre isolerande yttre fönsterbåge Årsredovisning 2023: Skuldsättning, kr/kvm: 8 488 sek Summa kassa och bank: 13 590 499 sek Summa långfristiga skulder: 195 901 190 sek Summa kortfristiga skulder: 9 620 781 sek.

Om föreningen

Brf Utsikten 1-35 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningens byggnad är belägen på fastigheten Sicklaön 78:2 i Nacka kommun. Den uppfördes 1970 och består av ett flerbostadshus med 18 trappuppgångar om vardera 5-7 våningar. Fastigheten förvärvades i april 2009 med tomträtt, men i maj 2017 kunde föreningen friköpa tomten. Föreningen äger Henriksdalsbergets fjärrvärmecentral tillsammans med Brf Svindersvik i Nacka. HVEB säljer värme till den tredje föreningen på berget, Brf Henriksdalshöjden, och till kommunens förskola. Verksamheten bidrar märkbart till att hålla nere föreningens uppvärmningskostnader jämfört med andra alternativ.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 112 bilplatser och 12 MC-platser i varmgarage. Alla med inomhusförbindelse utom från Henriksdalsringen 1 och 3. Kötiden varierar med bilens storlek och krav på närhet till bostad men kan uppgå till ett år. Det finns även parkeringplatser på Henriksdalsringen. Tillstånd för boendeparkering vilket ger fördelaktiga avgifter ansöks om hos Nacka kommun. I dagsläget finns 11 färdiga laddplatser i inomhusgarage. Ytterligare 11 platser är förberedda. Föreningen kommer att installera fler laddplatser i takt med efterfrågan.

Övrigt

Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Axplock av utförda renoveringar: 2011 - 1-35 Stamspolning alla lgh 2011 - 1-35 Renovering trapphus 2012 - 17 Hissbyte 2013-09-16 - Med Svindersvik - Köp av värmecentralen 2012-2013 - 31-33 Renovering lekplats med grill 2014 - 1-35 Stambyte garage, soprum mm 2014 - 1 + 23 Hissbyte 2014 - 17-19 Solpaneler på vindstak 17-19 2014 - 17-19 Ny takpapp på vindstaket 17-19 2015 - 17 Snickerilokal av gamla tvättstugan 2015 - 29-31 Tätning garageläcka med grävning 2015 - 5 Hissbyte 2015 - 1-35 Spolning av alla dagvattenrör på taket 2015 - 1-35 Låsbyte med nya El- och FS-nycklar 2016 - 15 Hissbyte 2020 - 17 Hjärtstartare monterad vid tvättstugan För utförda renoveringar se "Investeringar och underhåll" på föreningens hemsida: https://utsikten1-35.se/fastigheten Pågående renoveringar: 2023-2024 - Nya fönster (isolerasglas), balkongdörrar och entréportar 2023-2024 - Värmeväxling av frånluft 2023-2024 - Solceller samt IMD för el 2023-2024 - Installation av LED-lampor Föreningen får bidrag med 50 % för dessa projekt som pågår eftersom de är energibesparinde åtgärder. Efter dessa projekt planeras inga större projekt inder en längre tid (kontrollerat med styrelsen 2024-08-21).

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor och modern tvättstuga, tre cykelrum och två grovsoprum. Barnvagnsrum finns i alla portar. Det finns även en välutrustad gästlägenhet med 6 bäddar att hyra samt ett hobbyrum. Vinds- eller källarförråd finns för varje lägenhet (med undantag för ett fåtal lägenheter som har ett större förråd/klädkammare i lägenheten).

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

TV levereras via Tele2 - grundutbud. Ingår i hyran. Internet via fiber levereras av Bahnhof - 1 024 Mbit/s. Ingår i hyran.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

275 st.

Lokaler

9 st.

Hyresrätter

35 st.

Pantsättningsavgift

860 kr.

Överlåtelseavgift

2 006 kr. Betalas av Säljare.