Doktor Widerströms Gata 31

Utförd

Utförd: 29/8 2024

Klass

D

Förbrukning

1 356 kWh/år

Försäkring

1 980 kr

Elförbrukning

3 672 kr

Summa

5 652 kr

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1955

Namn

BRF Nackspegeln.

Organisationsnr

769608-6656.

Hemsida

https://nackspegeln.se/.

Tillåter delat ägande

Föreningen godkänner delat ägarskap med minsta ägarandel 10%. Minst en delägare ska bosätta sig och vara skriven på adressen vid köpet.

Ekonomi

Det finns inga beslutade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2025-04-01). Avgifterna höjdes med 12% 2025-03-01. Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm bostadsrätt: 1 365 kr Skuldsättning per kvm totalyta: 1 599 kr Kassa och bank: 10 034 752 kr Summa kortfristiga skulder: 17 379 968 kr Tomträtt: Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms Stad. Avtalet gäller oförändrat t.o.m. 2026-03-31 med en årlig avgäld på 674 tkr. *Hämtat 2025-03-31 från föreningens hemsida: Efter 15 år av oförändrade månadsavgifter höjdes avgifterna med 7,5 procent i 2023-10-01.

Om föreningen

Brf Nackspegeln är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm. Föreningen är mycket välskött med god ekonomi och de större renoveringarna gjorda. Föreningen äger fastigheten Nackspegeln 1 med 224 bostäder om 12 184 kvm, varav 204 med bostadsrätt om 10 870 kvm samt 20 med hyresrätt om 1 314 kvm (dolda tillgångar). Det finns även 3 lokaler om 552 kvm som hyrs ut kommersiellt. Föreningen är tomträttshavare av marken. Till det yttre har fastigheterna i kvarteret Nackspegeln en tidstypisk 50-tals arkitektur. Husen byggdes mellan åren 1953-1954 av Riksbyggen som också ägde husen. Efter ett par decennier köptes fastigheterna av Wilborgs Fastighetsbolag som i juni 2003 skrev under köpeavtalet med bostadsrättsföreningen Nackspegeln. Under åren efter ägarbytet har omfattande renoveringar gjorts på fastigheterna. Läs mer på föreningens hemsida: https://nackspegeln.se/.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har 13 garage (f.n mellan 450 och 675 kr/mån), 18 parkeringsplatser med motorvärmare (f.n 375 kr/mån), samt 6 platser för MC (150 kr/mån). Kölistorna till garage och parkeringsplats är dock mycket långa, med många års väntetid.

Övrigt

Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.

Renoveringar

Utförda renoveringar: *Hämtat 2025-03-31 från föreningens hemsida: 2024–2025 - Ny mätning i samband med energideklarationen 2024 visar på förhöjda värden i vissa lägenheter, som ska åtgärdas senast 2025. 2024 - OVK och energideklaration. 2023 - En av Molokerna ombyggd för matavfall. 2019 - Målning av samtliga källargångar. 2017 - Samtliga entrédörrar har bytts ut. 2015 - Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen. Ny gångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd. 2014–2015 - Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden. 2014 - Sophanteringssystemet har förnyats, med 4st nedgrävda avfallsbehållare. 2012 - Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem. 2010 - Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel. 2010 - Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i allmänhet av typ tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras. Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering av lägenhetsinnehavaren. 2008 - Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya värmeväxlare. 2006 - Byten av samtliga fönster till 3-glastyp. 2003–2005 - Stambyten i de badrum som inte tidigare åtgärdats av föregående fastighetsägare. (Övriga badrum stambyttes runt år 2000). 1990-tal - Komplettering och renovering av samtliga tak. *Hämtat 2025-03-31 från årsredovisning 2023: Årets utförda underhåll: Ny innerbehållare Stamspolning Tillverkning & måttning av plåtar till balkonger Persienner Planerade renoveringar: Föreningen underhåller fastigheterna löpande. 2025 - Pågår underhåll med renovering av avloppsrör i källarplanen. (kontrollerat med styrelsen 2025-03-31).

Gemensamma utrymmen

Fastigheten har en gemensam tvättstuga med 4 tvättmaskinsrum samt torkrum och torktumlare. Tvättstugan ligger mellan port 82 och 86/88. Det finns tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd. Övernattningsrum kan hyras av medlemmar för 200 kr/natt, samt en festlokal för 250 kr till 500 kr per dag. Miljöstuga och intilliggande sortering för matavfall, kartonger, glas, tidningar mm finns. Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymmet, för femvåningshuset finns förråden på vinden. Det finns även möjlighet att hyra extraförråd (kö kan förekomma).

Äger marken

Nej, tomträtt.

Tv och bredband

Tv levereras av: Tele 2 Bredband levereras av: Telia Ingår i avgiften: Ja.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

224 st.

Lokaler

3 st.

Hyresrätter

20 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.