Rutger Fuchsgatan 9
Södermalm - Katarina Sofia, STOCKHOLM
Välkommen till denna charmiga och välplanerade 2,5 på Rutger Fuchsgatan 9, belägen på 50 kvadratmeter i ett attraktivt område. Lägenheten erbjuder en genomtänkt planlösning med gott om utrymme för både avkoppling och socialt umgänge. När du kliver in möts du av en inbjudande hall som direkt ger en hemtrevlig känsla. Härifrån tar du dig vidare till det rymliga sovrummet, där det finns gott om plats för en stor säng samt möjlighet till generös förvaring. Ett välplanerat badrum med stilrena kaklade väggar och klinkergolv ger en lyxig känsla, perfekt för vardagens bekvämligheter. Från hallen når du även en rymlig klädkammare med ordentlig förvaring, en praktisk och uppskattad detalj i hemmet. Det stora och ljusa vardagsrummet är hjärtat i bostaden, med plats för en rejäl soffgrupp, TV-bänk och en matgrupp för trevliga middagar. Intill vardagsrummet finns en mysig sovalkov, perfekt för gäster eller som ett extra rum. Lägenhetens funktionella kök, med direkt anslutning från vardagsrummet, gör matlagning till en fröjd med bra arbetsytor och gott om förvaring. Området kryllar av restauranger, caféer och trevliga småbutiker. Med endast ett par minuter från Nytorgets puls samt närheten till Årstaviken och Vitabergsparken har man gott om valmöjligheter. Väldigt bra kommunikationer i form av bussar strax utanför porten samt någon minuts promenad till Skanstulls tunnelbanestation. Här finner du även Ringen centrum som har allt man behöver så som välsorterade mataffärer, butiker och restauranger. Här erbjuds även härliga promenadstråk runt Årstaviken med såväl utegym som bryggor och badplatser. Kontakta mäklaren vid intresse!
Fakta
Månadsavgift
3 043 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
368 058 kr
Andelstal
1.94579 %
Fast.beteckning:
Metspöet 15
Rum
2½ st
Sovrum
1½ st
Boarea
50 m²
Våningsplan
2
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus, gavel
Byggnadsår
1949
Dokument
Medägare / Reg. Fastighetsmäklare
Grundare/ Reg. Fastighetsmäklare
Månadsavgift
3 043 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, bostadsrättstillägg och ett vindsförråd.
Indirekt nettoskuldsättning
368 058 kr
Bredband
Vi har idag ett gruppavtal med Tele 2 där avgiften för bredband ingår i månadsavgiften. Uppkopplingshastighet 250 megabit/sek ner och 50 megabit/sek upp. Även TV från Tele2.
Ventilation
Mekanisk (frånluft sam till- och frånluft). Godkänd 2019-04-17.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 17/4 2019
Klass
E
Närområde
Södermalm sträcker sig från Slussen i norr till Skanstull i söder; från Danvikstull i öst till Reimersholme i väst. En gång de fattiga arbetarnas stadsdel, idag känt för sin avslappnade stämning - och för att ligga högst på kulturfolkets önskeboende. Området är ofta omsjunget och skönlitterärt beskrivet, men man behöver inte vara konstnärssjäl för att inspireras av Södermalm. Stadsdelen har mycket att erbjuda alla; ett rikt utbud av kultur- och nöjesliv såväl som frodiga parker och gröna strövområden. Lägg därtill några av Stockholms allra bästa promenadstråk som vid Fjällgatan, Vita Bergsparken och på Långholmen. Området har en lång historia, redan år 1288 omnämndes Södermalm för första gången i ett brev från biskop Anund i Strängnäs. På 1300-talet byggdes ett kapell på den plats Mariakyrkan ligger idag. Ungefär samtidigt började man placera Stockholms mer störande och smutsiga fabriker och verksamheter här, för att få ut dem från Gamla Stan. Södermalm kom då att bli arbetarnas stadsdel. 1640 utstakades Söders huvudgator, Götgatan och Hornsgatan, båda med utgångspunkt från Södermalmstorg vid nuvarande Slussen. Om livet på Södermalm på 1700-talet diktade Bellman som var född och uppvuxen här. Många av Fredmans epistlar skrevs på Urvädersgränd 3. Befolkningen växte snabbt under industrialiseringen på slutet av 1800-talet då inflyttningen till Stockholm var stor. Per Anders Fogelström har i sin romansvit ”Mina drömmars stad” berättat om den torftighet och nöd som rådde här. Runt 1930-talet, i samband med att den nya Slussen invigdes, påbörjades en omfattande uppfräschning av hela Södermalm. Nya parker och grönområden skapades och dagens Söder växte fram. Idag bor närmare 100 000 personer här i fyra olika församlingsområden, vilket gör Söder till Stockholms största stadsdel. Området präglas av sin folkliga grannsämja, vilket sägs härstamma från tiden då arbetarna bodde här och tvingades samsas på trånga ytor. Föreställ er denna sköna sommardag på Söder; en fika på Mosebacke, en titt i Sofos butiker, ett bad på Långholmen och en Bajenmatch på Zinkensdamm. Inte konstigt att Söderromantiken spirar som aldrig förr!
Byggnad
Typ
Flerbostadshus, gavel
Byggår
1949
Förening
Namn
BRF Södersol.
Organisationsnr
769606-9306.
Hemsida
https://brfsodersol.se/.
Tillåter delat ägande
Ja förening godkänner delat ägande under förutsättning att den som bor i bostaden äger minst 10%.
Ekonomi
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar men kan komma att höjas under 2025 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-08). Fastigheten är upplåten med tomträtt vilket betyder att föreningen inte äger marken utan hyr den av Stockholms kommun. Tomträttsavgälden är 321 200kr per år. Avtalet går ut mars 2025. Från styrelsen 2024-11-08: Den årliga tomträttsavgälden har bestämts till 702 900 kronor. Enligt kommunfullmäktiges beslut den 20 mars 2017 ska en särskild nedsättning gälla de fyra första åren. År I - 2025-04-01 -2026-03-31 - Total årsavgäld: 497100 kr År2 2026-04--01 -2027-03-3 J - Total årsavgäld: 548 600 kr År3 2027-04-01 -2028-03-31 - Total årsavgäld: 600 000 kr År4 2028--04--01 -2029-03-3 - Total årsavgäld: 651 500 kr Årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm totalyta: 5 766 sek Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt: 7 595 sek Summa kassa och bank: 4 983 287 sek Summa långfristiga skulder: 11 886 873 sek Summa kortfristiga skulder: 7 136 403 sek Föreningen aviserade om avgiftshöjning 2023, en höjning med 10%. För hyresgästerna en höjning med 2,4%. Årsavgifterna för 2024 har lämnats oförändrade.
Om föreningen
Brf Södersol: - Föreningen förvärvade fastigheten 2009 - Består av ett flerbostadshus med adresserna Rutger Fuchsgatan 9-11 - Marken upplåts med tomträtt, avtalet omförhandlas 2025 - Uppvärmning - Fjärrvärme - 3-fasel finns indraget i lägenheterna - Endast kolfilterfläkt får användas, ingen fläkt får kopplas till ventilationen - Trapphusstädning sköts av städfirma Huset på Rutger Fuchsgatan 9 och 11 rymmer 69 lägenheter, främst ettor och tvåor, med en genomsnittlig storlek på 35 kvadratmeter. Föreningen köpte fastigheten 2009 och marken upplåts med tomträtt. Många av lägenheterna erbjuder en fantastisk utsikt över Globen, och trots de kompakta ytorna har de ett generöst ljusinsläpp, även på de lägre våningsplanen. Mäklare har särskilt framhävt ljuset, utsikten och läget, tillsammans med fördelen av att ha en stadsbalkong. Föreningen har tagit väl hand om huset, med genomförda renoveringar som stambyte 1999, takrenovering 2006, och hissar som moderniserades 2003. En sopsug installerades 2008, och 2016 förvandlades piskbalkongen till en gemytlig social yta. Ytskikten i hissarna renoverades även samma år. Föreningen arbetar ständigt med långsiktiga förbättringar för att bibehålla husets höga standard. Så hittar du hit: Ta tunnelbanans gröna linje till Skanstull, uppgång Ringvägen. Promenera cirka 150 meter österut längs Ringvägen, så finner du Rutger Fuchsgatan på din högra sida. Om du kör bil, sväng av från Ringvägen vid korsningen med Götgatan eller följ Vartoftagatan och Bohusgatan för att komma fram till Rutger Fuchsgatan. Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://brfsodersol.se.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad: https://parkering.stockholm/boendeparkering/ För lediga garageplatser i området se: www.garageplatsen.se.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda renoveringar: 2023 - Totalrenovering av fönster 2022 - Renovering av hyresrätt inför försäljning 2021 - OVK, Ny tvättmaskin 2020 - Målning av korridorer och trapphus samt byte av armaturer 2019 - Asbestsanering & golvläggning 2018 - Montage av bulldämpande glas - Fasadrenovering 2016 - Renovering av hissar - Stamspolning - Bokningssystem tvättstuga - Iordningställande av gemensam takterrass - Underhåll förskola 2015 - Ventilation, förskolan - Byte UC 2013-2012 - Ombyggnad takfot 2013 - Byte av frånluftsfläkt - Renovering balkonger 2010 - Tvättstuga - Säkerhetsdörrar - Målning/renovering fönster - El 1999 - stambyte i både kök och badrum Planerade renoveringar: Inga större renoveringar är planerade i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2024-10-03).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam takterass, tvättstuga och cykelrum samt vindsförråd för medlemmar att utnyttja. Tvättstuga som är öppen 24 timmar om dygnet och bokas genom en app.
Äger marken
Nej.
Tv och bredband
Föreningen har idag ett gruppavtal med Tele2 där avgiften för bredband ingår i månadsavgiften. Uppkopplingshastighet 250 megabit/sek ner och 50 megabit/sek upp. Även TV från Tele2.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
69 st.
Lokaler
3 st.
Hyresrätter
2 st.
Pantsättningsavgift
573 kr.
Överlåtelseavgift
1 433 kr. Betalas av Köpare.
Karta
Bilder
Planritning
Alternativ planritning