Fleminggatan 71
Kungsholmen, STOCKHOLM
Yteffektiv sekelskiftestvåa med låg avgift på central adress! Boka visning genom att kontakta mäklaren. Välkommen till denna välplanerade tvåa i en vacker fastighet från 1898. Med en imponerande takhöjd om ca 3.3 meter och stora fönster flödar ljuset in och skapar en ljus och luftig atmosfär. Här erbjuds en unik kombination av sekelskifteskaraktär och potential för den som vill sätta sin egen prägel. Lägenheten har en variation av golv, med praktisk plastmatta i hall, kök och sovrum, medan vardagsrummet har parkettgolv. Under det nuvarande golvet döljer sig dock vackra originalträgolv, vilket ger möjlighet att återställa bostadens ursprungliga charm. Bevarade detaljer från byggåret förstärker bostadens genuina karaktär. Det praktiska köket har generös förvaring, gott om arbetsyta och en diskmaskin för extra bekvämlighet. Det stilrena badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Den välkomnande hallen erbjuder generösa avhängnings- och förvaringsmöjligheter, inklusive en inbyggd klädkammare. Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och kompletterande möbler. Till lägenheten hör även ett tillhörande källarförråd. Bostaden är en del av en stabil och välskött förening som äger sin mark (ej tomträtt) och har en sund ekonomi med intäkter från fyra kommersiella lokaler. Fastigheten är i mycket gott skick, med genomförda stora renoveringar som skapar långsiktig trygghet för medlemmarna. Föreningen erbjuder även ett gemensamt elabonnemang för lägre driftkostnader och har välskötta gemensamma utrymmen. Här bor du med stadspulsen precis utanför porten, men med närhet till grönområden och natursköna promenadstråk. Från bostaden når du enkelt Kungsholmens vackra strandpromenader vid Norr Mälarstrand, Hornsbergs strand och Fredhälls badklippor. Fridhemsplan är en viktig knutpunkt på Kungsholmen med två tunnelbanelinjer och flera stadsbussar för smidiga kommunikationer. Här finns även ett brett serviceutbud med matbutiker såsom ICA, COOP Daglivs och Willys samt ett stort utbud av butiker i Västermalmsgallerian. Området är dessutom rikt på populära restauranger och barer, där du bland annat hittar AG, Le Bistro och Boteco da Silvania. Varmt välkommen på visning!
Fakta
Utgångspris
Månadsavgift
2 514 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning
387 088 kr
Andelstal
1.5609 %
Fast.beteckning:
Stenbrottet 3
Rum
2 st
Boarea
38 m²
Våningsplan
2 / 6
Hiss
Ja
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1898
Reg. Fastighetsmäklare
Medägare / Reg. Fastighetsmäklare
Interiör
Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok.
Månadsavgift
2 514 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Indirekt nettoskuldsättning
387 088 kr
Bredband
Kabel-tv finns att beställa från Tele2. Medlemmen tecknar själv valfritt avtal för kanaler utöver. Bredband finns via kabeltevenätet från Tele2, och fiber från OwnIT via ett fastighetsnät. Medlemmen tecknar själv valfritt abonnemang.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilation (F), mekanisk till- och frånlufts (FT) & FTX (med värmeåtervinning).
Energideklaration
Utförd
Utförd: 11/2 2020
Klass
E
Elektricitet
Förbrukning
660 kWh/år
Drift per år
Försäkring
2 030 kr
Elförbrukning
1 920 kr
Övrigt
2 868 kr
Summa
6 818 kr
Byggnad
Typ
Flerbostadshus
Byggår
1898
Förening
Namn
BRF Stenbrottet 3.
Organisationsnr
769603-5067.
Hemsida
https://egrannar.se/brfstenbrottet3.
Tillåter delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, med en minsta ägarandel på 10%, vilket kan ses som en riktlinje.
Ekonomi
Inga avgifter är inplanerade just nu, kan ändras under året (kontrollerat med styrelsen 2025-02-24). Från årsredovisning 2023: Skuldsättning per kvm totalyta, kr: 8 034 kr Skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt, 10 063 kr Kassa och bank: 1 014 tkr Kortfristiga skulder: 7 125 tkr Långfristiga skulder: 18 688 tkr.
Om föreningen
Brf Stenbrottet 3 är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheten Stenbrottet 3 på adresserna Kronobergsgatan 8 samt Fleminggatan 71 och 73. Huset uppfördes 1898. En omfattande renovering gjordes 1938 omfattande värme, kök, badrum, hissar samt överbyggnad av gård. 1946 byggdes två ytterligare våningar på den del av fastigheten som vetter mot Fleminggatan. 2011 gjordes detsamma på den del som vetter mot Kronobergsgatan. Föreningen köpte fastigheten 2003. På fastigheten finns ett bostadshus med 48 lägenheter, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, och fyra lokalhyresgäster som hyrs ut till bl.a. en frisör, pizzeria och indisk restaurang. Bostadsrätterna är totalt om 2 565 kvm och 4 lokaler om 648 kvm. Byggnadernas totalyta är 3213 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: https://egrannar.se/brfstenbrottet3.
Organisationsform
Bostadsrätt.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering finns i området. Med boendeparkeringstillstånd kan man parkera under längre tid och till en lägre avgift än besökande. Boendeparkeringstillstånd ansöks om hos Stockholms Stad - https://parkering.stockholm/boendeparkering/.
Övrigt
Allmän information: Överlåtelse- samt pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Observera att nedtagning av väggar och/ eller väsentliga förändringar och ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Renoveringar
Utförda/pågående renoveringar: 2025-2027: Renovering fasad mot gata 2024: Hissen, Fleminggatan 71, renoveras och grinden byts ut och automatiseras 2024: Fortsatt ventilationsarbete 2023: Ventilationsarbete, automatisering av elavläsningen, byte av undercentral 2022: Touch up av målning i samtliga trapphus 2022: Hissen, Fleminggatan 73, renoveras och grinden byts ut och automatiseras 2021: Byte av termostater på samtliga radiatorer, utbyte av äldre/rostiga radiatorer 2018: Renovering av kungsbalkonger samt fasaden på det översta våningsplanet ut mot gata i samband med detta 2017: Renovering av trapphus 2015: Renovering av fasad mot gården 2013: Renovering av avloppsstammar i bottenplattan (källarplanet) 2013: Byte av innergårdens ytskikt 2012: Installation av fastighetsnät för bredband 2011: Nya lägenhetsfönster, renovering av hissarna 2011: Nytt tak över Kronobergsgatan 8 i samband med uppförande av nya lägenheter 2010: Nya lägenhetsdörrar 2009: Ny undercentral 2008: Balkonger uppförda 2006: Nya entrédörrar 2005: Byte av VA-stammar och elstigare 1995: Gårdsrenovering 1990: Omläggning yttertak, fasadrenovering Planerade renovaringar: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig framtill 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2024. 2025 - Stamspolning 2026 - Ommålning av tak 2027 - Renovering av fasad (kontrollerat med styrelsen 2025-02-24).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga och cykelställ som finns på gården. Alla lägenheter har ett källarförråd.
Äger marken
Ja.
Tv och bredband
Kabel-tv finns att beställa från Tele2. Medlemmen tecknar själv valfritt avtal för kanaler utöver. Bredband finns via kabeltevenätet från Tele2, och fiber från OwnIT via ett fastighetsnät. Medlemmen tecknar själv valfritt abonnemang.
Tillåter juridisk person som köpare
Nej.
Äkta förening
Ja.
Lägenheter
48 st.
Lokaler
4 st.
Pantsättningsavgift
882 kr.
Överlåtelseavgift
2 058 kr. Betalas av Köpare.